PH必须解决住房挑战

时间:2017-11-25 04:01:10166网络整理admin

即将到来的东南亚国家联盟(东盟)金融一体化预计将提供使住房融资更容易获得的机会,但仍需要解决该部门需要解决的问题才能充分利用金融一体化区域的利益住房和城市发展协调委员会(HUDCC)秘书长Angel Ojastro第三和Bangko Sentral ng Pilipinas(BSP)副州长Diwa Guinigundo在全国住房抵押贷款金融公司(NHMFC)周四举办的菲律宾住房金融会议上发出的信息“这是相关的,特别是在发展和扩大抵押贷款证券市场,以更加支持社会化融资计划,使家庭融资可以访问普通菲律宾家庭,“Ojastro说,目前,菲律宾的住房根据HUDCC Ojastro的说法,积压估计为5700万通过整合,菲律宾可以借鉴东盟国家的各种住房融资工具,改善住房部门的融资计划“随着今年东盟金融一体化的发展,发展和扩大二级抵押贷款市场的重要性超过了“Ojastro表示,尽管2004年证券化法案通过,但Ojastro称该国的抵押贷款支持证券市场仍处于初期阶段”这主要是因为证券化抵押贷款的数量非常有限,因为政府拥有和 - 受控制企业(GOCC)是这些证券化服务的主要提供者目前,这些住房部门的证券化服务仅由NHMFC提供,家庭担保公司(HGC)提供信用担保Ojastro表示,金融一体化将使菲律宾的二级抵押贷款市场更具竞争力,以便与其他东盟保持同步国家BSP的观点“我们认为东盟一体化将通过不同渠道影响住房融资,”BSP的Guinigundo表示,并指出东盟地区较大市场所提供的机会可被视为房地产需求的潜在推动因素办公空间,住房,投资渠道和机遇他说,特别是在东盟一体化下,该国可以从区域连通性,业务扩张和资本账户自由化中受益“我们确实希望这反过来将进一步导致当地城市发展和房地产市场的增长,“BSP官员说,”不仅是工业和办公物业需求高,而且还有住宅房地产,特别是公寓单位,因为在菲律宾,外国人不能拥有土地但他们可以购买公寓单位,“他说挑战但菲律宾住房部门面临的挑战仍然存在应该解决,他说这些包括:加强住房部门的治理;改善开发商和购房者的融资渠道;改善住房开发基础设施;他说,不确定的标准以及导致房屋发展暂时和永久性延误的不一致的规则和条例,要求现有住房机构,地方政府和私营部门之间进行全面协调,以降低交易成本在土地开发方面还需要新的机制来为该行业提供融资以满足其长期需求“我们需要能够负担得起且可以获得的融资产品,让每个人都有机会拥有房子,而不会影响审慎,”他说最后,他表示还需要发展租赁市场,以支持低收入者的获取,并为经济提供流动性HUDCC的Ojastro表示,该国需要开展的房地产改革是房地产投资信托( REIT)和伊斯兰住房融资债券(Sukuk)“迫切需要加快亟需的改革资本市场,以及其他方面,推动菲律宾房地产投资信托业的发展,赶上已经拥有完善的房地产投资信托系统的邻国东盟国家,“Ojastro说 尽管房地产投资信托法案(REITA)于2009年通过,但由于该法律规定了几项限制,房地产产品尚未起飞,而且根据Ojastro的说法,Sukuk尚未在该国建立起来他还强调,要使该国的二级抵押贷款市场具有竞争力,对于解决5700万住房积压问题至关重要“随着我们在东盟市场上使我们的二级抵押贷款市场具有竞争力,我们继续敦促NHMFC,HGC和其他国家住房金融部门调整可用的住房融资计划,制定更适合和支持政府为无家可归者和贫困家庭提供低成本客户和社会化住房计划的新型计划,